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半年建成三酒店

作者:長白山項目公司 劉波

2012年,長白山國際度假區開業,在集團內外產生轟動效應,用王健林董事長的話來說,萬達不僅僅是創造了一個奇跡,而是創造了一個神話。喜悅過后,董事長又交給長白山項目公司一個新的艱巨任務:考慮到長白山國際度假區僅能夠滿足中高端游客的需求是不完備的,必須增加中低端老百姓的接納能力,要新建三個三星級酒店,總建筑面積11萬平方米。令我們沒想到的是,工程總工期要求僅一年時間,2013年11月8日必須開業,為滑雪場接納更多客人做準備。

得到這個指令后,凡是做過工程建設的人都認為,在這么短的時間內建設三個高度為9到12層、地下兩層、1500套客房、總建筑面積達11萬平方米的三星級酒店根本不可能,尤其在長白山這個冬季寒冷、夏天泥濘的地方。雖然風景優美,但對工程建設卻是極大挑戰。從9月28日到11月8日僅13個月,而冬季就有6個月,除去6個月冬季還剩7個月,再除去夏季兩個月的雨季,剩余的實際有效施工工期僅5個月!怎么辦?萬達的精神、團隊的執行力不容我們猶豫,不容更長時間的思考——馬上干。

快動工

從董事長做出決定到開始動工的時間不到兩個月,7月28日到9月15日,一般的項目從決策到實施,一般需要半年到一年甚至幾年。而長白山項目公司設計部門帶頭挑戰極限,一個半月出開挖圖,工程部門拿到圖紙后立即組織開始實施。此時已經近10月份。

果斷拆

2012年7月28日長白山國際度假區開業時,王健林董事長帶項目公司總經理邢文明進行三星級酒店選址,由于實在沒有空地可選,董事長當機立斷,忍痛割愛,決定拆除已經建成的6套別墅,在原址新建三星級酒店群。剛建成的別墅要被拆除,大家心里特別不好受。但隨著邢文明一聲令下,5天之內6套別墅夷為平地。后經仔細測算,成本投入近6000萬元。

壓工期

為了壓縮各節點工期,項目不能在自然條件惡劣的時候停工,只能想盡辦法克服自然條件帶來不利施工的困難。酒店設計美觀、造型復雜,卻著實為主體封頂創造了不小的困難。封頂階段恰逢雨季,平屋面與斜屋面支模、澆灌混凝土等工程在大量雨水中很難進行。但不曾間斷的瓢潑大雨澆不滅我們完成節點的信心和智慧,只是大大增加了工作量。在正常澆灌之后,我們馬上用塑料布鋪蓋在混凝土表面,以免在其強度達成一定標準前被大量雨水沖釋造成影響。監理公司曾經感慨地說:萬達長白山團隊能夠一次次創造神話,離不開萬達軍隊一樣的管理機制,你們怎么管,我們就怎么抓,工人才能怎么干!

項目工期緊、施工單位多、交叉施工協調難度大。工程前期協調有序,施工組織管理較好,如配套綜合管架的制作、各種管線管道的有序排列都很好,但到后期,各工種打亂仗,成品保護不到位等情況不可避免呈現,協調難度異常大,但長白山項目公司下大力氣加強對各施工單位的管控,牢牢將工期控緊。

過嚴冬

接到開業指令,項目公司爭分奪秒搶基礎施工。我們必須在10月底氣溫大幅降低前拔出正負零;2013年3月末完成地下室剪力墻肥槽回填,否則不能為復工后主體建筑的施工贏得寶貴的時間。每年10月初便開始飄雪的長白山,此時正是鵝毛大雪漫天飛舞的時候。2月20日開始復工清雪,一邊清,一邊下,直到3月10日才算達到基本施工條件。零下34攝氏度的低溫環境,工程部對施工處扣起了保溫大棚,生起炭火爐,保證了施工需要的最低溫度,這才順利完成回填,確保了工期。

保供應

長白山地理位置偏遠、勞動力組織困難、人員成本大已經不是秘密。由于偏遠,工作環境惡劣,農民工經常受不了苦,中途跑路,人員更替頻繁,使各道工序、各工種銜接困難,最多時農民工達6000多人,工人時常罷工鬧事。

為了留住工人,為了力保工期,工程部當得了指揮作戰的將軍,也當得了居委會大媽,不僅提高工人工資待遇,更時常深入到分包隊內部監督施工隊提高工人吃、住標準,解決工人工資發放問題。

臨近消防驗收階段,安鎖公司卻出了狀況。此家公司部分工人因為其他城市的項目挖角,不愿繼續停留在艱苦的長白山干活,連工錢都沒結清就走了一大半。鎖不能不安,臨時招人完全來不及。工程部沒有怨天尤人、推卸責任、尋找借口,當機立斷組織本部20名管理人員,拿起工具,馬上安鎖!

專業安鎖人員也需要半小時才能安裝一把,工程部員工最快也需要40分鐘。3000多道門,7天時間全部完成,這需要平均每人每天連續不斷工作12小時,安裝17把鎖。磨破手的沒有吭聲,沒時間睡覺的也沒有吭聲,大家默默地完成這項工作,安靜地等待任務銷項,等待酒店順利開業。

從2012年8月25日拆除別墅,到9月1日挖第一方土;同年10月末艱苦的冬季施工到12月5日停工冬維;2013年2月20日清雪到3月10日復工誓師大會,再到天氣允許我們施工的5月15日,最后到11月8日順利開業,有效施工期不到6個月的時間,長白山項目公司三個三星級酒店建設完工,在北方地區,這項工程施工工期應該至少是24個月。我們的工作精確到天、精確到小時,甚至精確到分秒,同時間賽跑,打鈴交卷。長白山項目公司攻堅克難,經受了各種自然的、人為的考驗,打鈴不但交了卷,而且開業是完美的。

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